Суть проекта заключается в ускоренном формировании рынка доступного наемного жилья, пишет «РБК Тюмень». По задумке властей, новое жилье надо построить сразу и в размере всей потребности населенного пункта. При этом дома должны строиться с применением самых современных технологий и обладать максимально длительным сроком эксплуатации. Сдаваться в аренду квартиры будут уже в чистовой отделке, с обустроенной кухней и готовой сантехникой.

Строить жилье власти области предлагают по концессионным схемам. Например, частная компания за свои деньги строит дома, управляет ими и тратится на обслуживание. Здания принадлежат области или муниципалитету. Затем в течение 15 лет инвестор получает возврат денег от региона с процентом. Кроме того, доход начнет поступать и в виде платежей от арендаторов, размер которых будет установлен правительством.

Если обратиться к Тюмени, сейчас надо ликвидировать почти 1,25 млн кв. метров ветхого жилья. Чтобы построить такое же число нового наемного, потребуется более 56 млрд руб. инвестиций. Плату за наем местные власти предлагают установить в размере 275 руб. за кв. метр на все 15 лет. В результате ежегодная сумма платежей составит 4,1 млрд рублей.

Траты на обслуживание зданий и ремонт по предварительным подсчетам составят от 800 млн руб. (за первый год) до 1500 млн руб. (за 15-й год). Бюджет перечислит 4,7 млрд в год, то есть 70,5 млрд рублей за 15 лет.

«При арендной плате в 275 рублей за квадратный метр инвестированные средства можно вернуть за 15 лет с доходностью порядка 7% годовых. По истечении 15 лет доход от сдачи жилья будет поступать собственнику – области или муниципалитету, но за вычетом суммы, необходимой инвестору на продолжение содержания домов, включая зарплату сотрудников и т.д.», – цитирует «РБК Тюмень» заместителя губернатора Тюменской области Вячеслава Вахрина.

Напомним, о важности формирования рынка арендного жилья ранее высказывался президент РФ Владимир Путин. Тюменская область готова стать пилотной площадкой и уже предложила федеральному центру конкретное решение проблемы. Однако реализация разработанного проекта требует корректировки законодательства.

Впрочем, проектом уже заинтересовались потенциальные инвесторы. «По нашему мнению, эта программа имеет все шансы стать эффективной альтернативой действующим механизмам расселения граждан из ветхого жилья. Подобная рентная схема проживания может быть интересна многим гражданам, ведь ставка аренды будет значительно ниже рыночной за счет целевых субсидий со стороны правительства. Расход бюджетных средств на субсидирование аренды в сотни раз меньше бюджета под выкуп жилья, а это значит, что помочь с переселением можно будет значительно большему количеству граждан», – комментирует инициативу Управляющий РОО «Тюменский» банка ВТБ24 Гариф Ромашкин.

Банкир также отметил, что схема заработает только при ключевом условии экономической привлекательности модели для предприятия-концессионера: «Строить дом оно должно за счет своих ресурсов, а срок возврата таких инвестиций – многие годы. Сейчас, в рамках совместной работы с правительством области, мы анализируем потенциальные финансовые потоки и могли бы рассмотреть возможность участия нашего банка в инвестиционной фазе проекта».

Но пока слово за правительством РФ – оно должно сделать своего рода заказ на застройку арендных домов, внести необходимые корректировки в законодательство. Поправки могут быть вынесены на рассмотрение Госдумы уже в сентябре.