О работе ТДСК, ее планах на будущее и уже реализованных проектах рассказал заместитель генерального директора по строительству Дмитрий Николаевич Антипов.
— Дмитрий Николаевич, как вы оцениваете ситуацию на строительном рынке Тюменской области и то положение, которое занимает Тюменская домостроительная компания?
— Строительный рынок уже совсем не тот, что прежде. Если раньше потенциальные жильцы выстраивались в очередь, то теперь строительные компании сами делают все возможное, чтобы привлечь клиентов, и конкуренция в строительном бизнесе очень высока. Нынешний клиент требователен и обращает внимание на все, что имеет отношение к его будущему жилью, начиная от планировки комнат до придомовой территории. Наши архитекторы работают над новыми архитектурно-проектными решениями, красотой фасадов и удобством квартир. Много внимания мы уделяем благоустройству территории, озеленению и функциональным, а главное, безопасным детским площадкам. Кстати, для детей постарше и взрослых оборудуют спортивные площадки с уличными тренажерами.
Мы стараемся учитывать все потребности клиентов. 
В каждом жилом комплексе есть офис продаж, чтобы покупатель мог вместе с нашим представителем осмотреть свое новое жилье, там же готовятся документы для регистрации недвижимости.
— ТДСК готовится отметить 50‑летие и при этом занимает первые строчки рейтингов. Вам удалось, будучи советским предприятием, стать масштабной компанией с большими амбициями. В чем секрет лидерства?
— Я работаю в ТДСК с 2002 года — пришел сразу же после окончания строительной академии. Тогда строили намного меньше и положение было очень непростым. Залог успеха — непрерывная усердная работа. Предприятие работало постоянно, не останавливаясь даже в самые тяжелые времена. У нас четко выстроена структура управления, есть жесткая вертикаль власти: рабочий, бригадир, мастер, прораб, начальник участка, администрация и генеральный директор. В период кризиса такой подход еще раз подтвердил свою эффективность. Николай Игнатьевич Щепелин, генеральный директор, создал сплоченную команду: у сотрудников всегда было ощущение стабильности, они верили в успех, кроме того, поставщики и подрядчики всегда были постоянные. Именно благодаря людям ТДСК и выстояла, став, не побоюсь этого слова, флагманом тюменского домостроения.
— ТДСК — один из крупнейших панельных домостроителей. Не боитесь, что со временем панельное домостроение не будет востребовано? За кем будущее: за кирпичным исполнением или монолитным домостроением?
— Вот уже четыре года в России на федеральном уровне проходит конференция по развитию крупнопанельного домостроения в Российской Федерации, и мы ее активные участники. Мы обмениваемся опытом, узнаем о последних технических разработках. Наши специалисты участвуют в подобных мероприятиях в Западной Европе, и поэтому, например, монолитные здания мы строим с учетом последних достижений науки.
Современные дома из сборно-монолитного каркаса (СМК) теплые и экологичные. Кроме того, они дают больше простора для деятельности архитекторов и дизайнеров интерьера. Яркие краски и много стекла — вот нынешняя тенденция, которую можно реализовать, используя панели. Эта техника также позволяет применять интересные архитектурные решения, если того требует заказчик.
Конечно, кирпичные дома мы продолжаем строить, потому что на них есть спрос, обусловленный, в частности, стереотипом, что кирпич намного лучше панелей, хотя на данный момент, на наш взгляд, это не так. И, конечно, себестоимость кирпичного дома выше, чем панельного.
— У ТДСК собственная база стройиндустрии. Какими новинками вы готовы порадовать тюменцев? Как вы модернизируете производство и используете инновационные для региона технологии?
— У ТДСК своя производственная база, благодаря которой проекты воплощаются быстрее и именно так, как задумывались разработчиками. Сейчас ведется реконструкция завода КПД — это проект ТДСК. К работе привлечены крупные западные компании. Переоснащение проходит без остановки производства — это тоже специальная технология реновации. Цех по изготовлению сборно-монолитного каркаса станет конструктивным решением для высотных 18–24‑этажных домов.
— Почему холдинг подписал соглашение с городом и областью о частно-государственном партнерстве? Насколько это выгодный проект?
— Частно-государственное партнерство — это взаимовыгодный договор. В рамках проекта был построен детский сад «Николаша», в Тюменском-3 уже построен и скоро откроется детский сад «Петрушка», в ЖК «На Менделеева» тоже будет детский сад, планируются и другие детские сады и школы.
Детский сад — это не просто муниципальное учебное заведение, это еще и инфраструктура, которой зачастую не хватает в новых районах. Среди покупателей квартир много молодых семей, для которых наличие школы или детского сада рядом с домом является решающим фактором при покупке. Облагораживание территории, в особенности асфальтированных дорожек для пешеходов и парковок, тоже проводится в рамках договора о частно-государственном партнерстве. Ухоженная территория создает уют и тоже делает дом привлекательным для новых жильцов.
— Каковы сейчас земельные запасы вашей компании, и сколько проектов вы можете запустить в ближайшие годы?
— В прошлом году мы ввели в эксплуатацию 132 тысячи м2 жилья, в этом году план 185 тысяч м2. 
За первое полугодие мы уже ввели 64 тысячи м2 жилья — это наш самый высокий показатель. Сейчас мы строим ЖК «На Менделеева», реализуя в проекте распространенную европейскую практику возведения квартир свободной планировки, так называемый openspace. Продолжаются работы в ЖК «Юбилейный», названный, кстати, в честь юбилея компании, ЖК «Центральный» в створе улиц Одесская–Харьковская–50 лет Октября, планируем ЖК «Плеханово» в одноименном районе, проектируем еще один жилой комплекс в микрорайоне «Ямальский». Мы строим как в центре, так и на окраине города, и для нас не важно, насколько развит микрорайон: мы можем создать новую инфраструктуру в любом месте. Например, квартиры в ЖК «На Менделеева» были изначально востребованы, так как в этом районе развитая инфраструктура, многие квартиры куплены москвичами, потому что там находятся московские торговые центры. А вот когда мы строили ЖК «Малахово» на Войновке, многие относились к этому с недоумением, ведь там ничего не было вообще. 
Зато потом, когда мы закончили проект и облагородили территорию, отношение к району поменялось. Во всех жилых комплексах мы изначально проектируем нежилой фонд под инфраструктуру: магазины, парикмахерские, аптеки, клиники.
— Чего, на ваш взгляд, не хватает застройке города? Что, может быть, компания хотела бы построить в Тюмени?
— Для развития города, конечно, нужно осваивать новые районы. Для этого надо создавать инфраструктуру и новые проекты таким образом, чтобы можно было жить, как говорится, уже сегодня. Со школами, детскими садами, спортивными учреждениями, возможно, с больницами, клиниками и т. д. Даже озеленение территории можно планировать таким же образом — так, чтобы деревья радовали глаз уже сейчас. В планах на будущее у ТДСК строительство социальных объектов и социального жилья. Мы продолжим участие в областных проектах. Тюменцы могут быть спокойны: Тюменская домостроительная компания всегда будет строить надежное, современное и комфортное жилье.
Автор: Надежда Дубинина
Фото: Евгений Шульц
Полное интервью читайте в #8 номере Тюменского Бизнес-журнала
