Концептуальный подход, закладываемый в каждый подобный проект девелопера, уже на изначальном этапе предполагает наличие всех слагаемых, которые делают новое жилье по‑настоящему престижным и комфортным. Вот эти несколько основных принципов:
• локация объекта в одном из престижных, статусных мест в пределах центральной части города и его хорошая транспортная доступность;
• высокий уровень комфортности жилья;
• однородная социальная среда, объединяющая в пространстве комплекса жильцов соответствующего социального статуса;
• абсолютно новые инженерные коммуникации и высокий уровень оснащенности дома телекоммуникационным и иным оборудованием;
• наличие паркингов (закрытых подземных или надземных, прямой доступ с паркинга в жилые помещения);
• наличие надежной системы охраны и безопасности (консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию — домофон через консьержа);
• непосредственная близость объектов коммерческой инфраструктуры, в премиум-классе — собственная, изолированная от посторонних посетителей инфраструктура (кафе, фитнес-центры, салоны красоты).
Почувствуй разницу
Основные отличия в региональных жилых комплексах класса «бизнес» и «премиум» — технологии строительства и характеристики самих квартир.
Жилье бизнес-класса — это бескаркасные дома из керамического кирпича или монолитно-каркасные, облицованные керамическим кирпичом. Уровень премиум-класса выше: это только кирпичное или монолитно-кирпичное строительство.
Что касается квартир, то бизнес-класс предлагает апартаменты площадью от 40 кв. м с высотой потолков не ниже 2,85 м, премиум может похвастаться нижней планкой в 70 кв. м и потолками от 3 м. Кроме того, бизнес- и премиум-недвижимость — это особые планировочные решения на самый взыскательный вкус, например, пентхаусы и двухуровневые квартиры. Комплексы бизнес-класса — это свободная планировка или индивидуальная планировка квартир формата 1+, 2+, 3+. В премиум-классе однокомнатные квартиры отсутствуют вовсе.
Отметим, что строительство жилого дома в рамках реализации элитного комплекса всегда осуществляется по индивидуальному авторскому проекту. В комплексах премиум-класса даже места общего пользования проходят через умы и руки дизайнеров. Воплотить оригинальные, эксклюзивные решения с помощью профессионального дизайнера можно в просторных квартирах со свободной планировкой, которая позволяет организовать жилое пространство по своему усмотрению.
Особое внимание покупатели элитного жилья уделяют наличию отдельных террас, панорамных видов из окон, для кого‑то интересны варианты квартир с панорамным остеклением, которое наполняет все пространство квартиры естественным солнечным освещением. При остеклении подобных жилых комплексов используются современные импортные алюминиевые профили со стеклопакетами из энергосберегающих стекол высокой ценовой категории, возможны пластиковые профили в квартирах бизнес-класса или деревянные — в премиум. Оба сегмента жилья включают наличие балконов и лоджий большой площади для организации зимних садов, а также дополнительные функциональные помещения (кладовые, гардеробные), в случае с премиум-классом — еще и гладильные и постирочные.
Неизменным атрибутом квартир подобных типов являются просторные кухни, столовые, прихожие и холлы, несколько санузлов (в бизнес-классе — не менее двух в квартире свыше двух комнат, премиум-класс — всегда не менее двух санузлов). Важно отметить, что на одном этаже комплекса бизнес-сегмента располагается не более шести квартир, в премиум-сегменте — не более четырех.
Качество внутри и снаружи
Еще одним критерием при выборе жилой недвижимости категории «элит» является качество строительных материалов и отделки. При отделке фасадов и общественных зон (входных групп, вестибюлей, лестниц и т. д.) используются высококачественные материалы, такие как декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень. В самих квартирах — черновая или улучшенная черновая отделка, шумоизоляция.
В инженерном обеспечении комлексов предусмотрены современные системы вентиляции и кондиционирования, надежное лифтовое оборудование от иностранных производителей, система «умный дом». В любом из видов элитного жилья установлена централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль, возможны шахты для наружных блоков сплит-систем, внешние сплит-системы, дополнительные уровни водо- и воздухоподготовки. Для поддержания микроклимата в квартирах имеются биметаллические импортные радиаторы с терморегулятором, предусмотрены места для кондиционеров.
Конечно же, немаловажна и грамотная инфраструктура комплекса. Чем больше возможностей в этом отношении предлагается жильцам, тем больше такой дом соответствует представлениям об элитном жилье. Обязательна доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от дома, удобный подъезд к дому.
Благоустроенный внутренний двор с озеленением — априори. В комплексе премиум-класса двор огорожен, обязательно выделение площадей для разновозрастных спортивных площадок, прогулочных зон и зон отдыха, ландшафтный дизайн.
Горячие предложения
«Сегодня на тюменском рынке довольно ограниченное количество объектов, которые действительно можно отнести к классу «бизнес» или «премиум», в основном это «повышенный комфорт» с отдельными набором элементов элитного жилья. Тем более, что критерии являются довольно плавающими и сугубо региональными, подлежащими ежегодной корректировке, — отмечает Инна Луценко, заместитель директора по работе с застройщиками ООО «ТРЦ «Недвижимость для Вас».
Удачный пример жилья европейского класса — «Novin квартал», расположенный в центре Тюмени на пересечении улиц 50 лет Октября и Одесская. Современный проект разработан международным архитектурным бюро Aedas. В проекте предусмотрены различные планировочные решения, один из форматов которых — пентхаусы, расположенные на верхних этажах. Просторные, площадью до 150 кв. м., с витражным остеклением и высокими потолками, они удобны дополнительными функциональными помещениями и закрытой террасой, где можно сделать оранжерею, поставить эко-камин или организовать спортивный зал.
Предложений в сегменте бизнес- и премиум- не так много, но и здесь есть, из чего выбирать. Самый дорогостоящий строящийся объект премиум-класса на сегодня — дом клубного формата Life Plaza. Дом расположен в самом центре города: в районе улиц Максима Горького, Фабричной и Мельничной. «Роскошная простота. Безупречное качество. Осмысленный комфорт» — именно так характеризует жизнь в доме сам застройщик. Ввод дома в эксплуатацию ожидается в 2015 году.
Жилой дом премиум-класса Liberty — «по‑настоящему эксклюзивный дом, в котором каждая деталь продумана и имеет значение». В этом доме, как и в предыдущем, действует принцип избранного соседства. Благодаря закрытой дворовой территории, круглосуточной охране, службе консьержа и видеонаблюдению можно быть уверенным в собственной безопасности и спокойствии всей семьи. Дом введен в эксплуатацию в 2010 году.
Жилой комплекс бизнес-класса «Столичный» удачно расположился в историческом центре. С верхних этажей 23‑этажных «свечек» откроется захватывающий панорамный вид на пешеходный бульвар и цирк. Три 80‑метровых дома объединены единой архитектурной концепцией и имеют общий внутренний двор с собственным фонтаном, который предназначен только для отдыха и игр. За безопасность жителей будет отвечать круглосуточный пост охраны. На всей территории комплекса предусмотрено видеонаблюдение, кроме того, в каждом доме будут установлены самые современные системы инженерного обеспечения, противопожарная сигнализация. Ежедневно в холле всех жильцов и их гостей будет встречать консьерж. Ввод в эксплуатацию — II квартал 2015 г.
Один из самых заметных жилых комплексов центральной части города — ЖК «Паруса». Дом предназначен для людей, которым тесно в типовых квартирах, не устраивают окружение, инфраструктура, они готовы платить за высокое качество, но переплачивать не готовы, так как умеют считать деньги. Применение комплексной энергосберегающей технологии при строительстве дома позволяет существенно снизить затраты на отопление. 25‑й этаж жилого комплекса увенчают роскошные двухуровневые пентхаусы площадью более 300 кв. м со стеклянным куполом.
Насколько выгодны капиталовложения в недвижимость таких классов? Инна Луценко поделилась своим экспертным мнением: «Как показывает практика, в нашем регионе потребитель для инвестиций выбирает в основном дома категории бизнес- или ниже по классификации. Прибыль может составлять в среднем до 35 %. Что касается жилья «премиум», данный вид инвестиций на сегодняшний день можно отнести к одному из долгосрочных (более двух лет) в связи с ограниченным спросом в данном сегменте рынка. Как правило, у застройщиков еще в течение нескольких лет имеются в наличии квартиры после ввода дома в эксплуатацию. В основном, квартиры класса «премиум» приобретаются для проживания, а не для инвестиций».
Анна Прокопенко
